Генплан Краснодара создает угрозу для земельных прав граждан и интересов девелоперов

03 марта 2025 г., 19:06

416     0

Генплан Краснодара создает угрозу для земельных прав граждан и интересов девелоперов

1 марта вступил в силу Единый документ градостроительного планирования (ЕДТП) Краснодара, выполняющий функцию городского генплана и разработанный по распоряжению губернатора Вениамина Кондратьева.

По мнению представителей общественности, ЕДТП создает массовые нарушения прав граждан и организаций на использование принадлежащих им земельных участков, так как земельные наделы массовым порядком исключались из границ населенных пунктов и вносились в функциональные зоны земель сельхозназначения (СХУ1), где запрещено любое строительство, включая садовые домики. Таким образом, из границ Краснодара исключили земли общей площадью более 4 тыс. гектаров.

Первоначально речь шла о 7 тыс. гектаров, но после громкого скандала в процесс вмешалась прокуратура Краснодарского края, а мэру города Евгению Наумову вынесли предостережение. Общественники уверены, что губернатор Кондратьев действует в интересах крупных девелоперов, заинтересованных в очередном переделе земель и рынка строительства жилья. Они напоминают о много лет существующей на Кубани схеме получения земельных участков, в которой задействованы надзорные органы и судебные инстанции, выносящие решения в пользу близких краевой власти застройщиков.

Теперь земля будет предоставляться нужным людям под предлогом реализации «масштабного проекта комплексной застройки» единоличным решением губернатора. В зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4) в новом ЕДТП включены, в частности, территории, ранее предусмотренные под ИЖС. Таким образом, команда Кондратьева открыто игнорирует поручение президента об обеспечении многодетных семей земельными участками. На многочисленные обращения гражданских активистов о голосовании против принятия ЕДТП, направленные депутатам городской Думы Краснодара, приходили отписки с предложением обращаться в суд. Срок обязательных публичных слушаний чиновники сократили до минимума.

В ноябре-декабре прошлого года краснодарцы массово направляли на имя главы Следкома Александра Бастрыкина заявления о преступной деятельности чиновников, но ни одного уголовного дела на сегодняшний день не возбуждено. На этом фоне, в прошлом ноябре Вениамин Кондратьев адресовал президенту письмо, в котором говорится о предстоящем освоении 1500 гектаров земли в северо-восточной части Краснодара. Кроме того, в документе содержится просьба передать в собственность муниципалитета, в целях последующей комплексной застройки, земельные участки площадью 470 гектаров в районе поселка Знаменский, находящиеся в пользовании ФГБНУ «Краснодарский научный центр по зоотехнии и ветеринарии», и имеющие целевое назначение: «Для научных целей и сельскохозяйственного использования».