Громкое дело киевской застройки: Молчанова и Иванющенко могут получить наказание за незаконные земельные сделки на «Столичном рынке»

10 сентября 2025 г., 21:41

1800     0

Громкое дело киевской застройки: Молчанова и Иванющенко могут получить наказание за незаконные земельные сделки на «Столичном рынке»

НАБУ и САП расследуют возможные махинации с земельными участками общей площадью 18 га под киевским рынком «Столичный» (Софиевская Борщаговка). Прежде всего это дело интересно тем, что под прицелом антикоррупционных органов оказались скандально известная столичная бизнесвумен и соучредительница застройщика «Stolitsa Group» Владислава Молчанова и одиозный экс-нардеп-«регионал» Юрий Иванющенко.

По данным следствия, эти лица, которые уже получили подозрения, при содействии должностных лиц Госгеокадастра незаконно приватизировали землю, которая ранее находилась в пользовании агрокомбината «Пуща-Водица», а затем переписали ее на «своих людей». Молчанова называет это дело заказным, считает себя абсолютным добром для страны, Киева и ВСУ и обещает отстоять «своё честное имя и репутацию». При этом окружение застройщицы пытается всячески помешать следствию. Например, её гражданский муж Сергей Коровченко хотел оспорить изъятие телефона, в котором было переписка с Молчановой – объяснил это тем, что он является её адвокатом, а значит их общение является тайной.

Как стало известно КВ, столичная бизнесвумен и соучредительница известного застройщика «Stolitsa Group» Владислава Молчанова не согласна с врученным ей правоохранителями подозрением и собирается доказывать невиновность в инкриминируемых ей преступлениях.

Так она отреагировала на своем официальном сайте на события 6 сентября 2025 года, когда Специализированная антикоррупционная прокуратура (САП) сообщила о причастности Молчановой и других лиц к махинации по завладению и последующей легализации 18 га земли государственной собственности рыночной стоимостью более 160 млн гривен. 

По словам застройщицы, расследование, которое тянется более 4-х лет и которое, по её мнению, выглядит как абсолютно заказное, было намеренно ускорено именно сейчас. Владислава Молчанова подчеркнула, что знает, кто стоит за этой спецоперацией и какие команды отдавались в последние дни, чтобы убить бизнес тех предприятий, к которым она имела или имеет отношение. Однако имена и фамилии таких лиц подозреваемая не назвала.

«Акция, которая была освящена прокурорами САП, – это знак не только отечественным, но и иностранным инвесторам, что вести бизнес в Украине – опасно, потому что завтра в вашу дверь постучат так же, как сегодня в мою. И потребуют непомерный залог в сотни миллионов гривен, чтобы превратить меня в заложника чьей-то политической воли и очернить мою репутацию. За свою жизнь я создала тысячи рабочих мест и заплатила миллиарды налогов в Украине. Делала это и в начале войны, и продолжаю делать сейчас. Во время полномасштабного вторжения и с попыткой оккупации Киева я с семьей и военными отстаивала рубежи столицы. И это не в переносном смысле. Спросите тех, кто строил в это время фортификации вокруг Киева», – рассказала Молчанова.

Как отметила бизнесвумен, её шестеро детей продолжают жить в Украине и делают всё возможное ради победы нашей страны, а её благотворительный фонд направил на помощь украинской армии более 250 миллионов гривен и продолжает помогать военным бригадам и корпусам в различных проектах. И именно в это время, мол, её заставляют эту помощь остановить.

«Конечно, я найду возможность защитить себя. Жалко, что эти события на определённое время ограничат мою благотворительную деятельность. Уверена, что в моей стране я всё же найду справедливость. И НАБУ и САП не стоит ожидать, что я куда-то убегу. Для меня сейчас дело чести – отстоять своё честное имя и репутацию», – резюмировала соучредитель «Stolitsa Group».

Что говорят правоохранители

Как отметили в САП, к реализации вышеуказанной махинации причастны бывший народный депутат Украины от «Партии Регионов» Юрий Иванющенко (прокуроры не называли любые фамилии из-за презумпции невиновности, но медиа не было сложным «расшифровать» такую информацию) и подконтрольные ему два лица, столичная застройщица Владислава Молчанова и подконтрольное ей лицо, а также экс-руководитель Главного управления Госгеокадастра Украины в Киевской области Николай Терещенко.

В рамках досудебного расследования, которое проводит Национальное антикоррупционное бюро (НАБУ) правоохранители установили, что весной 2021 года, во время корпоративного конфликта между Иванющенко и Молчановой за контроль над расположенным в пригороде Киева оптовым рынком сельскохозяйственной продукции «Столичный», у последней возник умысел по выводу активов рынка на подконтрольные юридические и физические лица. В дальнейшем, по информации САП, служебные лица ГУ Госгеокадастра в Киевской области внесли в Государственный земельный кадастр изменения, которые позволили этому госоргану распоряжаться землей под рынком общей площадью более 150 га, а вскоре после этого данный участок передали в аренду компании, подконтрольной Владиславе Молчановой.

Следующим шагом стало то, что руководитель этого субъекта хозяйствования отказался от части полученной в аренду земли в пользу 9 заранее определённых физических лиц. В дальнейшем эти граждане на основании приказа и.о. руководителя ГУ Госгеокадастра в Киевской области получили эти 9 участков общей площадью 18 га – и даже не в аренду, а в собственность. 

Фото из проведённых следственно-розыскных действий

«Впоследствии указанные земельные участки на основании мнимых сделок проданы трём обществам, связанным с застройщицей. В процессе урегулирования конфликта застройщица и экс-нардеп подписали меморандум («понтяйку») о совместном использовании земельного массива, в частности для застройки. А в сентябре 2021 года доверенное лицо экс-избранника вошло в состав бенефициаров обществ-владельцев земельных участков», – сообщили в прокуратуре.

Как следствие – фигурантам этого дела было сообщено о подозрениях по ч. 5 ст. 191 (присвоение имущества, совершённое в особо крупных размерах или организованной группой) и ч. 3 ст. 209 (легализация имущества, полученного преступным путём, совершенная организованной группой или в особо крупном размере) Уголовного кодекса (УК) Украины. В случае с Иванющенко подозрение было вручено дистанционно – уже более десяти лет он не живёт в Украине.

Немного подробностей

Эти факты расследуются в рамках уголовного производства №52021000000000296, которое было открыто НАБУ 7 июня 2021 года. В судебных постановлениях по этому делу есть множество интересных обстоятельств, которые дополняют общую картину по описанной прокурорами истории.

Участок площадью 157,4 га, который правоохранители упоминают в своей публикации, расположен в административных границах Софиевско-Борщаговского сельского совета, имел кадастровый номер 322248600:04:001:5006 и ранее находился в постоянном пользовании государственного предприятия (ГП) «Научно-исследовательский производственный агрокомбинат (НИПАК) «Пуща-Водица». В 2012 году она была изъята у этого предприятия, после чего органом, который имел право распоряжаться ею, стала ныне ликвидированная Киево-Святошинская районная государственная администрация (РГА). 

11 сентября того же года между ней и ООО «РСП «Столичный» был заключён договор аренды этой земли. В дальнейшем, в 2015 году, по заявлению этой ООО была изменена целевое назначение данного участка (каким оно было изначально, в открытых источниках информации отсутствует) – было указано, что это «земли жилой и общественной застройки/для строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений оптового рынка сельскохозяйственной продукции объектами инфраструктуры». При этом, по информации НАБУ, такая смена противоречила законодательству, так как это можно было делать только на основании новой документации по землеустройству, которой в данном случае, по их информации, не было. 

Тем не менее, в марте 2021 года по заявлению одной из «заинтересованных сторон» (кого именно, в судебных постановлениях по этому следствию не уточняется), в поземельную книгу были внесены изменения по исправлению целевого назначения земельного участка – категорию земель было изменено «на земли сельскохозяйственного назначения». По информации правоохранителей, это было сделано с целью в дальнейшем приватизировать эту землю – согласно украинскому законодательству, «механизм бесплатной приватизации участков распространяется исключительно на земли сельскохозяйственного назначения».

Вскоре после этого, 6 апреля 2021 года, между ГУ Госгеокадастра в Киевской области как арендодателем (на тот момент уже этот орган распоряжался данной землёй), ООО «РСГП «Столичный» и ООО «Ойлси» было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды этой земли от 11.09.2012, согласно которому новым арендатором этого участка была определена последняя компания. Основанием для смены арендатора де-юре было названо то, что за месяц до этого, 14 марта, ООО «Ойлси» стало собственником расположенных на этой земле зданий и сооружений общей площадью 33,9 кв.м., которые ранее принадлежали ООО «РСП «Столичный». 

В дальнейшем, 14 мая того же года, ГУ Госгеокадастра в Киевской области по заявлению директора ООО «Ойлси» своим приказом сначала выдало разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу части этой земли площадью 18 га в частную собственность девяти заранее определённым лицам (по 2 га каждому), а затем, 24 мая, тот же орган своим приказом утвердил такие проекты. 10-11 июня 2021 года владельцами этих 9 участков стали три компании – ООО «Профальянс Сервис», ООО «Дилвай» и ООО «Демол-Украина» (кадастровые номера участков: 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5897, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5895). 

Вскоре после этого, по 50% корпоративных прав этих субъектов хозяйствования, перешли другому лицу – речь шла о доверенном лице Юрия Иванющенко, о чем упоминалось выше. Факт передачи части корпоративных прав во время следствия детективам НАБУ подтвердил, в частности, владелец всё того же ООО «Профальянс Сервис». Примечательно, что правоохранители обратили внимание на «оперативность», с которой было отчуждено эту землю – мол, после изменения её целевого назначения до последней «продажи» прошло всего несколько месяцев.

Участки на карте (этот массив обведён голубой линией, информация из соцсетей)

В рамках этого следствия правоохранители допросили десятки лиц и провели ряд обысков в офисах и жилых помещениях фигурантов. В частности, 31 июля 2024-го был осуществлён обыск в доме в селе Плюты Киевской области, в котором проживает Сергей Коровченко – лицо, которое, по многочисленным сообщениям медиа, является сожителем Владиславы Молчановой. 

Тогда у Коровченко был изъят мобильный телефон IPhone, в котором правоохранители нашли интересные переписки – в том числе с Молчановой. В одном из этих переписок с мая 2021 года стороны якобы обсуждали регистрацию вышеупомянутых 9 участков. Также в этом переписке Сергей Коровченко, по информации следствия, сообщал Владиславе Молчановой о регистрации участка под рынком «Столичный» площадью 139,4 га, который образовался в результате «изъятия» указанных 9 участков. По данным правоохранителей, в ответ на такую новость Молчанова отправила «анимационное изображение, символизирующее радость».

Что интересно, защита Сергея Коровченко пыталась отменить арест его телефона. Основанием для этого назывался тот факт, что правоохранители не имели права читать мессенджеры: мол, Коровченко с 2020 года является адвокатом Молчановой, а потому их переписка защищена адвокатской тайной. Очевидно, это делалось для того, чтобы такая переписка не могла быть использована в качестве доказательств. Однако, похоже, успехов сторона защиты не имела.

Скриншот судебного решения по этому следствию от 1 октября 2024 года

В свою очередь, в телефоне Владиславы Мочановой, который был изъят правоохранителями примерно в тот же период, детективы НАБУ обнаружили переписку относительно вышеупомянутой “понятийки” касательно застройки рынка “Столичного”, которая была заключена в июле 2021 года. Так, в этой переписке от февраля 2024 года Мочанова якобы попросила у неназванного в судебных решениях лица прислать ей “мемо” (то есть, меморандум), на что это лицо отправило документ, который является дополнительным соглашением к указанному меморандуму.

Заметим также, что правоохранители в рамках данного расследования добились наложения ареста на указанные выше земельные участки – это произошло в сентябре 2021 года. 

О фигурантах

По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “РСГП “Столичный” было зарегистрировано в августе 2010 года в с. Софиевская Борщаговка (примерно в это же время начал функционировать одноименный рынок). Настоящим его руководителем является Сергей Головня, основателями – ООО “Укртехника”, ООО “Укрспецторг”, ООО “Современные рыночные инновации”, ООО “Бест Макет Компани” и кипрская компания “Скоренгер Менеджмент ЛТД”, а также двое физических лиц – киевляне Владислав Николаев и Александр Швец. Конечным бенефициаром рынка числится житель Киева Кирилл Сенько. Он также является владельцем ООО “Оилси” – компании, которая была указана “промежуточным” арендатором земли на рынке “Столичном”.

Впрочем, по информации ряда медиа, реальной владелицей рынка в настоящее время является именно Владислава Мочанова. Об этом может свидетельствовать её отношение к компаниям-основателям рынка. В частности, ранее, с 2016 по 2021 год Владислава Мочанова и её сын Иван были конечными бенефициарами вышеупомянутых “Укртехники” и “Укрспецторга”. Кроме того, Иван Мочанов в 2020-2021 годах был владельцем ООО “Современные рыночные инновации”.

Также о этих связях “кричат” факты о том, что вышеупомянутый Александр Швец является официальным совладельцем нескольких компаний, которые система Youcontrol относит к т.н. группе “семьи Владиславы Мочановой” (ООО “Апостроф Медиа”, ООО “ТРК “Моя Одесса” и т.д.). Кроме того, Швец является соучредителем ОГ “Общественное движение Сергея Коровченко “Обновление” – организации гражданского мужа Владиславы Мочановой.

Что касается ООО «Профальянс Сервис», ООО «Дилвай» и ООО «Демол-Украина», то очевидных связей между этими компаниями нет – они зарегистрированы по разным адресам, а их руководителями и владельцами ранее были разные лица. Впрочем, один факт их все же объединяет – в сентябре 2021 года их совладельцем стал киевлянин Антон Арефьев. Последний был арбитражным управляющим в отдельных банкротящихся компаниях, которые некоторые источники связывают именно с Юрием Иванющенко.

При этом, как минимум по двум вышеупомянутым ООО прослеживаются связи с окружением Владиславы Мочановой. Так, совладельцем “Профальянс Сервиса” является киевлянин Валерий Басенко, который в 2016-2018 годах был владельцем ООО “Фуд-Технолоджи”, которую Youcontrol относит к “группе Мочанова”. Кроме того, в 2015-2018 годах он был руководителем ООО “Инвест Проджект”, которая относится к т.н. группе “семьи Москаль”. Её ключевой фигурой является Денис Москаль – сопредседатель фракции “ВО “Батьковщина” в столичном горсовете и председатель постоянной комиссии Киеврады по вопросам экологической политики. 

Дениса Москаля (ранее был депутатом Киеваврада VI и VIII созывов от той же “Батьковщины”) нередко связывают с Владиславой Мочановой – то, что они являются бизнес-партнерами, еще в 2015 году писали “Наші гроші”. В частности, Мочанова в 2006 году безуспешно баллотировалась в Киевраду от “Зеленой партии”, которую Москалю возглавлял в 2011-2014 годах, и от которой также безуспешно баллотировался в парламент в 2012 году. Кроме того, Владислава Мочанова была доверенным лицом Юлии Тимошенко во время президентских выборов в 2019 году и одной из создателей инициативы Тимошенко “Центр защиты киевлян”. Многочисленные источники называли её одной из спонсоров или “финансовых доноров” партии “Батьковщина”. 

Интересным является и ООО “Демол-Украина”. Так, в 2015-2018 годах его совладельцами были Василий и Роман Олейники (отец и сын). Олейник-старший известен как председатель правления ПАО “ХК “Киевгорстрой” с февраля 2024 года по май 2025 года – на этой должности он сменил одиозного Игоря Кушнира и обещал вывести этого коммунального застройщика из кризиса, но в конце концов покинул компанию без обещанных результатов. Василий Олейник не чужой для Владиславы Мочановой человек – в 2021 году в “Stolitsa Group” его называли партнером “в реализации амбициозных проектов компании, в том числе ЖК «Варшавский микрорайон», ЖК «Hoffmann house», ЖК «Квартет», ЖК «Галактика», ЖК «Отдых» и других”. 

Что касается Владиславы Мочановой, то она родом из Харькова, а свою предпринимательскую деятельность в столице якобы начинала с кафе в Академгородке. В 2003 году она вместе с киевским бизнесменом Владимиром Костериным основали “Stolitsa Group”, а в 2009-ом последний продал свою долю в этой компании литовской бизнес-группе «БТ Инвест» (в частности, владеет сетью супермаркетов “Novus”). Таким образом, новым партнером Мочановой стал литовский бизнесмен Раймондас Тумена. За последние полтора десятка лет “Stolitsa Group”, которая фактически является конгломератом из десятков или даже сотен компаний, стала одним из крупнейших застройщиков столицы – по информации портала “ЛУН”, компании из этой группы сдали в эксплуатацию 159 жилых домов в 18 жилых комплексах (ЖК), а еще 28 домов в 4 ЖК на данный момент “в процессе”. 

Значительная часть объектов “Stolitsa Group” строилась и строится на столичном Виноградаре – на основании инвестдоговоров, заключенных с вышеупомянутым ГП “НД ВА “Пуща-Водица”, которое ранее, среди прочего, было пользователем участка под рынком “Столичным”. Таким образом в этой местности возводятся, в частности, жилые комплексы “Варшавский”, “Варшавский-2”, “Варшавский-3” и “Варшавский плюс”. При этом, реализация этим застройщиком таких проектов регулярно сопровождается скандалами. 

Например, в Нацполиции сообщали о возможном незаконном отчуждении и указанных участков, а также о том, что земля, которую получили под застройку компании группы “Stolitsa Group”, стоит значительно дороже, чем то количество квартир, которые эти субъекты хозяйствования “пообещали” агрокомбинату в качестве оплаты за инвестсоглашениями. В результате этого госпредприятию могли быть нанесены убытки – предварительно речь шла о попытке его доведения до банкротства. В настоящее время продолжаются многочисленные судебные споры по оспариванию таких договоров, ведь они, среди прочего, вероятно, были подписаны с нарушениями законодательства – например, без согласования с Кабмином.

Еще одним резонансным проектом “Stolitsa Group” является строительство ЖК “H2O” – бывшего комплекса “Патриотика на озерах”, который на 176 га земли на столичных Осокорках собирался строить ныне банкрот банк “Аркада”. Так, инвесторы этого ЖК обвиняют компании из орбиты Молчановой в том, что они требуют дополнительную оплату за уже приобретенные квартиры и затягивают строительство – за три года с момента вхождения “Stolitsa Group” в этот проект ни один дом не был сдан в эксплуатацию. 

В свою очередь, экоактивисты требуют не допустить строительства данного комплекса и в судебном порядке пытаются оспорить одно из разрешений на проведение строительных работ. Они отмечают, что застройщики не получили согласование от органов охраны культурного наследия, хотя должны были это сделать, потому что соответствующий участок входит в зону охраняемого ландшафта. Кроме того, по информации экоактивистов, эти компании не предоставили ГАСИ результаты оценки влияния на окружающую среду и информацию по консультациям по этому вопросу с жителями Киева. 

Вместе с тем, ООО “Контактбудсервис” (заказчик строительства ЖК “H2O”) в настоящее время пытается в судебном порядке оспорить решение Киевсовета от 2019 года о создании заказника “Осокорковские луга” (площадь – около 148 га) – на территории рядом с упомянутым жилым комплексом. 

Что интересно, недавно в это судебное дело пришлось вступить Офису Генерального прокурора. Правоохранители объяснили, что они это сделали из-за вялой позиции столичной власти – они прямо обвинили Киевсовет в том, что он ненадлежащим образом осуществляет защиту интересов государства, ведь даже не пытался доказать служителям Фемиды, что эта территория является особенно ценной и уникальной. 

Компании из окружения Молчановой не стесняясь “протаскивать” застройку земель, на которых вообще нельзя возводить жилые дома. Это делается в том числе путем утверждения Детальных планов территорий (ДПТ) и изменения назначения земли. Конечным результатом таких мероприятий, по убеждению экспертов, активистов и отдельных депутатов горсовета, станет непомерная дополнительная нагрузка на инженерную и социальную инфраструктуру Киева. 

Так, в 2021 году Киевсовет согласовал ДПТ Минского массива, который позволит одной из компаний, входящих в орбиту “Stolitsa Group”, возвести ряд многоэтажек на почти 32 га земли вышеупомянутого агрокомбината “Пуща-Водица”. А в мае 2023-го горсовет утвердил ДПТ реконструкции части промрайона Воскресенский. Таким образом городская власть согласовала “переформатирование” застройки на 115,9 га земли, среди прочего – позволив на ней строить жилье (в частности, окружение Молчановой планирует возвести восемь многоэтажек на территории металлобазы “Киевметал”). В настоящее время оба детальных плана оспариваются активистами и правоохранителями в судебном порядке.

Достаточно известен и гражданский муж Владиславы Молчановой – Сергей Коровченко. Он, в частности, работал помощником заместителя Председателя Совета министров Автономной Республики Крым патронатной службы  (примерно в 2011 году) и возглавлял Главное управление Министерства юстиции Украины на полуострове в 2013-2014 годах. Его работа на последней должности стала причиной громкого скандала. В 2019 году в распоряжении журналистов оказались так называемые “пленки Глазьева” – записи разговоров тогдашнего помощника президента РФ Сергея Глазьева с депутатом Госдумы РФ Константином Затулиным времен февраля 2014 года, где эти российские политики якобы обсуждали перспективу назначения Коровченко министром юстиции аннексированного Крыма. При этом, представители страны-оккупанта называли Сергея Коровченко человеком Виктора Медведчука (в настоящее время подозревается в госизмене). 

Сам Коровченко отрицал возможность работы на оккупационную власть. После обнародования информации о этих пленках он сообщил, что его фамилия там могла фигурировать только по той причине, что россияне имели на него планы для легитимизации псевдореферендума – чтобы он его визировал. При этом, по словам Сергея Коровченко, он опередил события, уволился и на то время в Крыму его не было. Также он отметил, что во время аннексии Крыма ушел в отставку по собственному желанию, а перед этим собрал весь коллектив и высказал протест против действий РФ и сепаратистов по проведению так называемого “референдума”.

Также в биографии Коровченко есть период сотрудничества со скандально известным Андреем Портновым – в 2006-2010 годах, когда тот был народным депутатом от “БЮТ”, Коровченко работал его помощником. Напомним, Портнов был руководителем Главного управления по вопросам судоустройства Администрации Президента Виктора Януковича и заместителем главы его Администрации, и в течение своей политической карьеры неоднократно обвинялся журналистами и политиками в пророссийских взглядах. 21 мая 2025 года Портнов был убит в пригороде столицы Испании Мадрида.

Другой фигурант дела от НАБУ и САП – Юрий Иванющенко – является достаточно состоятельным и влиятельным человеком, более известным под “кодовым именем” “Юра Енакиевский”. Так, он избирался народным депутатом VI (2007 год) и VII (2012 год) созывов от “Партии регионов”. Именно он фактически был основателем рынка “Столичный” – пока в 2015-м его партнерами не стали лица из окружения Владиславы Молчановой. Длительное время Иванющенко находился под европейскими санкциями и в розыске Интерпола вследствие подозрений в хищении государственных средств и незаконном обогащении. После Революции Достоинства он покинул Украину и в последнее время проживает в Монако. 

Главное управление Госгеокадастра в Киевской области с сентября 2021 года возглавляет Наталья Черненко. Ее предшественником на этой позиции был именно Николай Терещенко, который в настоящее время является подозреваемым по делу “Иванющенко-Молчановой” – он возглавлял данный орган на правах “в.о. руководителя” с декабря 2020-го. Исполняющим обязанности председателя Госгеокадастра с августа 2023 года является Дмитрий Макаренко. В своей деятельности данный орган подчинен Кабинету Министров Украины.

Автор: Александр Глазунов