Секреты торговли землей от Дениса Толстых: как Кристина Станская получила элитный участок

Продолжаем рассказывать о чиновнике из Петербурга с выделяющимся среди коллег стилем (мы бы даже сказали - с «мистером прическа Смольного»). Это про предсдедателя КГЗ Денисе Толстых.

Пока суд разбирается с мутными схемами, по которым бывший замглавы администрации Всеволожского района Ленобласти Алексей Кондрашин и глава Морозовского поселения того же района Денис Крайнов продавали муниципальные земли, мы обратим внимание на не менее запутанные (как и волосы в прическе Толстых) методы продажи государственной земли в соседнем поселке имени Свердлова.

Так, там больше двух лет назад был продан отличный участок в 16 соток с видом на Неву по цене 403 рубля за квадратный метр. И нет, тут не используется никакой жаргонизм – буквально по цене двух чашек кофе. Продавцом выступал «Фонд имущества Ленобласти», а претендентов на земельный лот стоимостью всего 641,2 тыс. рублей было сразу восемь. Впрочем, как это обычно бывает, до финального этапа был допущен был только один из них.

И это не мудрено, ведь техзадание для таких торгов в Ленобласти обычно представляет из себя какой-то криптографический протокол. Во-первых, это уже привычный для многих PDF-формат, при этом, пересканированный таким образом, чтобы даже премиум-версии Adobe Reader не могли производить поиск по документу. А искать там есть что, ведь каждое требование к потенциальному покупателю спрятано за многочисленными пунктами на десятке страниц в перемешанном виде. Например, документ может начинаться со «Сведения №42» и иметь отсылку к графе №123, что на 36 странице. Та в свою очередь ведет к двум сведениями №15 и №84, которые находятся на страницах 45 и 23 соответственно и так далее. Не уверены, что даже современные нейросети смогут разобраться в этом хаосе.

Прошедшая такое испытание или, вернее сказать, «фильтр» участница смогла выиграть немалый земельный лот за цену, всего на пару рублей выше начальной ставки или кадастровой стоимости.

Прежде чем вскрыть имя победительницы отметим, что сам участок – это, по сути, часть «всеволожской Рублевки». 1590 кв. метров в элитном месте поселка Свердлова, в первой линии, с живописным и тихим видом на Неву. Например, по данным всем известного агрегатора рыночных предложений недвижимости, похожий участок поблизости (но площадью в 21 сотку) тогда продавался за 14,5 млн рублей. Кстати, сегодня даже кадастровая стоимость тех самых 16 соток поднялась до 3,2 млн рублей, то есть выросла в пять раз.

Теперь к обладательнице такой «речной жемчужины». Сложнейшие торги за участок прошла только Кристина Станская – весьма близкая знакомая обладателя самой непривычной для чиновников прически Дениса Толстых. Буквально за несколько месяцев до торгов он был председателем Комитета госзаказа Ленобласти, которому «Фонд имущества Ленобласти» и подведомственен. Да и в самом фонде ему приходилось несколько лет занимать ключевые позиции. А в ноябре 2022 года он стал врио председателя такого же комитета в Петербурге (читайте -   «главный хипстер Смольного»).

Кристина родилась с будущим модником петербургского истеблишмента в одном поселке в Приморском крае. Переезжали в Петербург они, похоже, вместе – так как первое время были прописаны даже в одной комнате. Более того Станская в начале 10-х руководила ООО УК «Стильные Отели» (ну а какие же еще). В то время фирма принадлежала Наталье Крюковой, которая была гендиректором в ООО «Всеволожск СтройПроект» – в активе Наталье Толстых – матери обладателя неугомонной прически.

Ну а теперь давайте поверим, что все вышеперечисленное - просто совпадение и такие инструкции в многих сотнях торгов Фонда мог разгадать любой желающий...